2007年四季度昆明商品房价格增幅减缓但仍呈涨势

       据云南财经大学房地产与土地政策研究中心主任张洪介绍，从２００７年昆明在售的普通商品房价格来看，１－８月份整体波动幅度不大，到９月份价格猛增至４５００元／平方米，１０月份又在此基础上增长４．５个百分点，均价至４７０４元／平方米，１１月份环比增长９．２３个百分点，增幅约每平方米２６０元，均价达到４９６５元／平方米。１１月至１２月，房价涨幅明显趋缓，环比增长仅１．５个百分点，均价约５０４０元／平方米。指数增至１７９．８１点，与去年同期相比上升了５０个百分点。昆明市普通商品房的开盘均价也在２００７年末突破了５０００元的门槛。

         自２００７年一季度以来，昆明商品房价格指数的变动一直处于攀升状态，２００６年四季度到２００７年的三季度，各个季度房价指数的环比增长均在１０点左右，而２００７年四季度的价格指数却环比增长了３１点，均价达到４７７６元／平方米，比上季度增长１６．５％，与去年同期相比，增长约４６．７个百分点。四季度均价环比上涨过高，其主要原因之一是年末一般也是楼市传统的销售旺季，均价在４０００元以下的楼盘大都在１０月份早早收盘退出，如昆明世纪城·金源社区、百年明日城、时代风华二期、春城邻里等；此外，１０月份后新开的楼盘主要分布在二环周边，其开盘报价已达每平方米６０００元左右，分布在三环外的普通商品房均价也已经超过４２００元／平方米，如南城坊、星体花园、理想红树湾等，提升了市场的整体均价水平。